| 币种 |
新加坡元 |
| 申请人资格 |
非泰国居民，年龄21-55岁，申请人年龄加贷款期限不超过60年。
有稳定收入来源，信用良好。
*目前仅受理在符合条件的中资企业工作，且持有泰国工作许可的中国籍员工申请。 |
| 房产要求 |
银行指定公寓现房，购房价值大于250万泰铢并位于大曼谷等地。 |
| 利息及费用 |
第一年：5.25%
第二年：5.75%
第三年及以上：SIBOR（3月期）+ 6.0% |
| 还款方式 |
等额本息 |
| 贷款期限 |
3 年 - 15 年 |
| 提前还款 |
提前还款将按照本金余额收取相应费用。
如果在前3年内提前还款收取3%，3年后收取1.5%。 |
| 贷款金额 |
贷款金额150万 - 1500万泰铢，贷款金额依据房产评估价或购房价（两者取小）确定。
贷款金额150万 - 750万最高不超过70%，750万- 1500万最高不超过60%。 |
申请提供资料
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护照
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签名复印件 |
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中国身份证
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签名复印件 |
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泰国工作许可
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签名复印件 |
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婚姻证明和配偶护照及身份证（如非单身）
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签名复印件 |
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工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）
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原件（英文版） |
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工资单 （最近 6 个月）
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原件 |
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工资账户银行流水（最近 12 个月）—须体现“工资”字样
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原件或签名复印件 |
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正式购房合同
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签名复印件 |
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信用报告 （可登陆进入“人民银行 征信中心”注册并获取PDF版本）
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原件或签名复印件 |
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现居地证明（最新银行对账单、水电费、话费单等显示地址的文件）
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原件或签名复印件 |
*其他银行需要补充的资料
**注意事项
此项融资服务由中国工商银行新加坡分行提供放款并收取贷款利息，工银泰国通过备用信用证方式进行担保并收取相应费用。 客户填写申请表提交完整资料后开始审核，审批通过后须前往泰国签署相关文件（若客户已婚则须夫妻双方一同前往），两个月左右放款。 贷款须购买火灾保险，客户若不使用工银泰国合作保险公司也可自行选择保险公司。没有保险的情况下银行无法审批贷款。 放款后银行会联系开发商或二手房房主，可以代理客户办理过户及抵押手续，在办理当天银行将贷款资金用支票的方式交给开发商或二手房房主。 客户须按照银行提供的还款计划从次月开始还款，放款之后每月的15日为还款日，遇节假日则往后顺延。 客户须在还款日前在账户保持足够泰铢余额，工银泰国按当日外汇牌价兑换为新加坡元进行还款。 每月完成还款后，新加坡分行会按照客户的邮寄地址寄送纸质对账单。 工银泰国不收取催收费用，但若逾期还款则利息部分上浮50%。
*以贷款 3, 000,000 泰铢，期限15年为例，费率如下（仅供参考）：
| 每月支付（第一年） |
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单位：泰铢 |
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本息 |
24,117 |
| 合计 |
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24,117 |
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| 按年收取费用 |
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火灾险费（若客户选择工银泰国合作的保险每 3 年缴一次） |
一般不超过4,500 |
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律师代理费 |
第一年5,350
（含税7%） |
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第二年起每年 3,745
（含税7%） |
| 一次性收取费用 |
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房产评估费 |
最高 3,210 |
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备证 SWIFT 费 |
800 |
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备证印花税 |
30 |
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贷款汇入手续费 |
500 |
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抵押登记费（抵押金额1%） |
33,990 |
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抵押登记服务费 |
1,000 |
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征信记录查询费 |
30 |
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贷款取消费（贷款金额1%） |
30,000 |
| 合计（除贷款取消费） |
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46,060 |
| *等额本息算法 |
每月还款额＝ 总还款金额/贷款总期数
每月还利息＝（所欠利息-已还利息）/（0.5 ×(贷款总期数-已还期数 +1)）
每月还本金＝（总还款金额/还款期数）－ 每月偿付利息
*利率和期数须满足以下公式，R > = (T+1) / [T(T-1)]
其中，R 为月利率，T 为总还款期数。 |
联系方式
董龙飞 longfei.dong@th.icbc.com.cn 电话：0 2663 9116
王雅宁 rujchapa.kan@th.icbc.com.cn 电话：0 2663 9121
地址：工银泰国总部
622 Emporium Tower, 11 Floor, Sukhumvit Road Khlong Ton, Khlong Toei, Bangkok 10110
*新冠疫情期间，银行审批流程可能会相应增加。具体结果请以最终审批情况为准。
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